リースバックのメリット・デメリット

通常、自宅を売却すると、当然新たな住居を探して引っ越さなければいけません。

しかし、リースバックの場合は、自宅を売却後、その家を借りて継続して住むことができるため、引っ越しをしなくてよいです。

環境を変えたくない方には大きなメリットがあるといえます。

また、新たに入居先を探す手間や、新居の初期費用、引越し費用がかかりません。

自宅を売却するため、まとまった売却代金が入ってきます。

売却代金の使い道は自由ですので、メリットがあるといえます。

自宅を売却することで所有者ではなくなりますので、固定資産税等の支払いがなくなります。

また、マンションの場合は、管理費や修繕積立金の支払いもなくなります。

リースバックの契約内容によっては、将来的に買戻しができる場合もあります。

リースバックは自宅を売却しその建物を賃借する方法ですので、毎月賃料を支払う必要があります。

この賃料が相場よりも高い場合や、将来的に家賃を値上げされるリスクがあります。

リースバックをしたとしても、その建物に永遠に住み続けられるとは限りません。

契約によっては、賃貸期間に制限があるケースがあるため、自分が想定している期間よりも早く退去しなければならない場合もあります。

建物が古い場合など、建物を取り壊して更地にしてから売却した方が土地の価値が上がるケースがあります。

そのような場合にリースバックをすると、売却価格が通常よりも安くなることがあります。

リースバックの契約内容によっては、将来的に買戻しをすることも可能な場合がありますが、契約内容によっては、買戻しの金額が高く、実際には買戻しが困難なこともあります。

このような場合、退去後に第三者に売却されてしまう可能性が高いと思われます。

定期借家契約で契約した場合、更新という制度がなく、期間満了とともに契約が終了し、住み続けるのであれば再契約を結ぶ必要があります。

そのため、リースバック契約時に再契約しますよと説明を受けていたとしても、再契約を断られる可能性があります。